夫妻房屋析產協議中應當寫明房產權的歸屬，如果家庭只有一套共有房屋，那么取得房屋所有權的人應當對另一方進行補償，夫妻析產是指夫妻雙方離婚之后對共有財產的分割，析產的財產只包括夫妻共有財產，如果是婚前的個人財產那么歸各自所有，如果雙方對于房屋的析產進行了協商，那么在協商以后應當簽訂一個書面的協議，那么夫妻房屋析產協議范本是怎樣(yang)的(de)呢(ni)？下面小編為您詳細解(jie)答，希(xi)望對(dui)大家有(you)幫助(zhu)。

　　一、夫妻房屋析產協議范本

　　協議人：

　　XX，男，X年X月X日生，身(shen)(shen)份證住址：XXXX，身(shen)(shen)份證編號：XXXXXX

　　XX，女，X年X月X日生(sheng)，身份證(zheng)住址：XXXX，身份證(zheng)編號：XXXXXX

　　協議人XX，XX于(yu)XX年因(yin)感情(qing)不合，辦理離婚(hun)手(shou)續，婚(hun)前(qian)購買(mai)有(you)房產兩處，為位于(yu)XXX市(shi)XX區XX路XX號(hao)，產權證編號(hao)：XXXX的房子。

　　現上述協議人就上述房產分割如下：

　　一(yi)、將位(wei)于XXX市XX區XX路XX號(hao)，產(chan)權證編號(hao)：XXXX的(de)房子歸XX所有；

　　二、將位(wei)于XXX市XX區XX路XX號，產權證編(bian)號：XXXX的房(fang)子歸XX所有；

　　三、協(xie)議人在簽訂本(ben)協(xie)議前訂立的協(xie)議與本(ben)協(xie)議相抵(di)觸的，以本(ben)協(xie)議約定的內容為準；

　　四、本協議(yi)一式三份(fen)(fen)，協議(yi)人共執(zhi)兩(liang)份(fen)(fen)，XX公證(zheng)書存檔(dang)一份(fen)(fen)。

　　協議人簽名和捺(na)指印：

　　XX年XX月XX日(ri)

　　二、析產的條件

　　1、具有家庭共(gong)有財產取得的法律事實

　　家庭(ting)成員(yuan)(yuan)有(you)共同的生產經營活動，或是基于家庭(ting)成員(yuan)(yuan)的共同繼承、共同接受贈(zeng)與或遺贈(zeng)，或家庭(ting)成員(yuan)(yuan)將收入交歸(gui)家庭(ting)共有(you)，等等。

　　2、一定(ding)的(de)家庭結構

　　由夫(fu)妻(qi)與其未成(cheng)(cheng)年子(zi)(zi)女組成(cheng)(cheng)的(de)家(jia)庭(ting)一(yi)般沒(mei)有(you)(you)(you)家(jia)庭(ting)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)(chan)，即使夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)生產(chan)(chan)經營，也(ye)只有(you)(you)(you)夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)(chan)，而沒(mei)有(you)(you)(you)家(jia)庭(ting)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)(chan)(共(gong)(gong)同(tong)繼承、共(gong)(gong)同(tong)接受贈與或遺贈除外);只有(you)(you)(you)三(san)代(dai)或三(san)代(dai)以上共(gong)(gong)同(tong)生活(huo)的(de)大家(jia)庭(ting)，或夫(fu)妻(qi)與成(cheng)(cheng)年子(zi)(zi)女共(gong)(gong)同(tong)生活(huo)的(de)家(jia)庭(ting)，并且共(gong)(gong)同(tong)生產(chan)(chan)經營，或家(jia)庭(ting)成(cheng)(cheng)員將(jiang)收入交歸家(jia)庭(ting)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)等，才出現家(jia)庭(ting)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)(chan)。

　　三、夫(fu)妻房屋析產的基本原則

　　1、房屋析產是(shi)最(zui)大限度的保護房屋的整體性；

　　2、盡最大(da)可能不損害房屋現有(you)的(de)價值；

　　3、采取一人(ren)獨有(you)，在給他(ta)人(ren)金(jin)錢(qian)或其(qi)他(ta)方式的補償；

　　4、采取大家共(gong)有的方式；

　　5、出賣該(gai)房，大家分的價款的方(fang)式。