近年來，隨著買房的熱潮居高不下，房價也在不斷的上漲，許多夫妻會因為自己的資金不足，從而需要父母出資買房。因此，想必大家想知道關于婚前對方父母出資買房，登記在男方名下，離婚怎么分配？接下來由小編詳細為您介紹！

一、婚(hun)前(qian)對(dui)方(fang)父母出(chu)資買(mai)房(fang)，登記在男方(fang)名下，離婚(hun)怎么分(fen)配

　　婚前由對方(fang)父母出資購(gou)買(mai)的(de)不動產(chan)(chan)(chan)，產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記在男方(fang)名下的(de)，應當(dang)視(shi)為對夫(fu)妻雙方(fang)的(de)贈與(yu)，是夫(fu)妻共同財產(chan)(chan)(chan)，可以依法予以分割(ge)。

　　理由如下：

　　第一(yi)(yi)(yi)，將(jiang)婚(hun)后由一(yi)(yi)(yi)方父母(mu)(mu)(mu)(mu)出資(zi)購買并登記(ji)在(zai)子女配偶(ou)名下的(de)不動產(chan)，認定為(wei)對(dui)(dui)夫(fu)妻(qi)雙方的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)符合法律規(gui)定。最高人(ren)(ren)民法院關(guan)于(yu)適用《中華人(ren)(ren)民共和(he)國婚(hun)姻法》若干問(wen)題的(de)解(jie)釋(shi)(二)第二十二條第二款(kuan)規(gui)定：當事(shi)人(ren)(ren)結婚(hun)后，父母(mu)(mu)(mu)(mu)為(wei)雙方購置(zhi)房屋出資(zi)的(de)，該(gai)(gai)出資(zi)應(ying)當認定為(wei)對(dui)(dui)夫(fu)妻(qi)雙方的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)，但父母(mu)(mu)(mu)(mu)明(ming)確(que)表(biao)示(shi)(shi)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)一(yi)(yi)(yi)方的(de)除(chu)外(wai)。即該(gai)(gai)規(gui)定所要表(biao)達(da)的(de)意思為(wei)，婚(hun)后一(yi)(yi)(yi)方父母(mu)(mu)(mu)(mu)出資(zi)購房，應(ying)以認定該(gai)(gai)房系對(dui)(dui)夫(fu)妻(qi)雙方贈(zeng)(zeng)予為(wei)原(yuan)則(ze)，以認定為(wei)一(yi)(yi)(yi)方個人(ren)(ren)財產(chan)為(wei)例(li)外(wai)。這(zhe)里的(de)“例(li)外(wai)”就是(shi)要有證(zheng)據證(zheng)明(ming)一(yi)(yi)(yi)方父母(mu)(mu)(mu)(mu)明(ming)確(que)表(biao)示(shi)(shi)將(jiang)該(gai)(gai)房產(chan)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)男或女之一(yi)(yi)(yi)方，且該(gai)(gai)證(zheng)據應(ying)當是(shi)在(zai)當事(shi)人(ren)(ren)離(li)婚(hun)訴訟(song)前形成的(de)，離(li)婚(hun)訴訟(song)中父母(mu)(mu)(mu)(mu)作出不是(shi)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)意思表(biao)示(shi)(shi)，尚不足以排除(chu)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)推定。

　　第二，將婚后由一(yi)方父母出資購買并登記在子女配偶名下的(de)(de)不(bu)動產，認定(ding)(ding)為對夫妻雙方的(de)(de)贈與符合法(fa)(fa)(fa)(fa)律解(jie)(jie)釋(shi)(shi)中的(de)(de)歷(li)史解(jie)(jie)釋(shi)(shi)。所謂的(de)(de)歷(li)史解(jie)(jie)釋(shi)(shi)又(you)稱(cheng)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)、沿革解(jie)(jie)釋(shi)(shi)或法(fa)(fa)(fa)(fa)意(yi)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)，系指對一(yi)個法(fa)(fa)(fa)(fa)律條文有(you)多種(zhong)不(bu)同的(de)(de)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)時(shi)，并且各種(zhong)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)意(yi)見均有(you)其理由，很(hen)難說哪種(zhong)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)意(yi)見正確或錯誤(wu)，這時(shi)就應從法(fa)(fa)(fa)(fa)律的(de)(de)起草(cao)(cao)和制定(ding)(ding)過程中的(de)(de)有(you)關(guan)資料(liao)，如(ru)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)理由書(shu)、草(cao)(cao)案和審議記錄(lu)等，來探求立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)者(zhe)(zhe)或最高司(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)機關(guan)于制定(ding)(ding)法(fa)(fa)(fa)(fa)律或司(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)時(shi)所作(zuo)的(de)(de)價值判斷及所要(yao)實現的(de)(de)目的(de)(de)，以推知該法(fa)(fa)(fa)(fa)律條文的(de)(de)立(li)(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)者(zhe)(zhe)或最高司(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)者(zhe)(zhe)的(de)(de)意(yi)思的(de)(de)解(jie)(jie)釋(shi)(shi)方法(fa)(fa)(fa)(fa)。

　　最高人(ren)民(min)法院關于(yu)適(shi)用《中華(hua)人(ren)民(min)共和國婚(hun)姻法》若干問題(ti)的解釋(三)第七條第一(yi)(yi)款(kuan)規(gui)(gui)定(ding)(ding)：婚(hun)后(hou)由一(yi)(yi)方(fang)(fang)父(fu)母出(chu)(chu)資(zi)(zi)購買(mai)(mai)的不(bu)動產(chan)，產(chan)權登記(ji)在(zai)(zai)出(chu)(chu)資(zi)(zi)人(ren)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)名下(xia)的，可按照(zhao)婚(hun)姻法第十八條第(三)項的規(gui)(gui)定(ding)(ding)，視為只對(dui)自己子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的贈(zeng)與(yu)(yu)，該(gai)不(bu)動產(chan)應(ying)(ying)(ying)認(ren)定(ding)(ding)為夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的財(cai)(cai)產(chan)。該(gai)條規(gui)(gui)定(ding)(ding)在(zai)(zai)較(jiao)早征(zheng)求意見稿中表(biao)述為“雙方(fang)(fang)婚(hun)后(hou)由一(yi)(yi)方(fang)(fang)父(fu)母出(chu)(chu)資(zi)(zi)購買(mai)(mai)的房(fang)(fang)屋，產(chan)權登記(ji)在(zai)(zai)出(chu)(chu)資(zi)(zi)者(zhe)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)名下(xia)的，可視為明(ming)(ming)確(que)只對(dui)自己子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的贈(zeng)與(yu)(yu)，該(gai)房(fang)(fang)屋應(ying)(ying)(ying)認(ren)定(ding)(ding)為夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的個(ge)人(ren)財(cai)(cai)產(chan);產(chan)權登記(ji)在(zai)(zai)出(chu)(chu)資(zi)(zi)者(zhe)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)的配偶名下(xia)，該(gai)房(fang)(fang)屋應(ying)(ying)(ying)認(ren)定(ding)(ding)為夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)共同(tong)(tong)財(cai)(cai)產(chan)，但(dan)出(chu)(chu)資(zi)(zi)者(zhe)明(ming)(ming)確(que)表(biao)示(shi)贈(zeng)與(yu)(yu)其(qi)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)配偶的除(chu)外”。雖然婚(hun)姻法解釋三最后(hou)審(shen)議通過(guo)去掉了后(hou)半句即“產(chan)權登記(ji)在(zai)(zai)出(chu)(chu)資(zi)(zi)者(zhe)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)的配偶名下(xia)，該(gai)房(fang)(fang)屋應(ying)(ying)(ying)認(ren)定(ding)(ding)為夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)共同(tong)(tong)財(cai)(cai)產(chan)，但(dan)出(chu)(chu)資(zi)(zi)者(zhe)明(ming)(ming)確(que)表(biao)示(shi)贈(zeng)與(yu)(yu)其(qi)子(zi)(zi)(zi)(zi)女(nv)配偶的除(chu)外。”但(dan)該(gai)草擬稿規(gui)(gui)定(ding)(ding)仍對(dui)解釋該(gai)條規(gui)(gui)定(ding)(ding)可以(yi)起(qi)參考作用。

　　第三，將婚后由一(yi)方(fang)(fang)(fang)父母(mu)出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)購買并登(deng)記(ji)在子(zi)(zi)(zi)女配(pei)偶名(ming)下的不動產，認定(ding)(ding)為(wei)(wei)對(dui)夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)的贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)有(you)司(si)法(fa)實踐的佐證(zheng)。上海市高(gao)級人(ren)民法(fa)院(yuan)《關(guan)于適用婚姻法(fa)解(jie)釋》第五(wu)條(tiao)規定(ding)(ding)：根(gen)據司(si)法(fa)解(jie)釋(二)第二十二條(tiao)的規定(ding)(ding)，對(dui)于夫(fu)妻(qi)婚后父母(mu)出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)購買房(fang)屋產權證(zheng)登(deng)記(ji)在出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)者自己(ji)子(zi)(zi)(zi)女名(ming)下的，從社會常理出(chu)(chu)(chu)發(fa)，可認定(ding)(ding)為(wei)(wei)是明(ming)確(que)向(xiang)自己(ji)子(zi)(zi)(zi)女一(yi)方(fang)(fang)(fang)的贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)，該(gai)部(bu)分出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)應(ying)認定(ding)(ding)為(wei)(wei)個人(ren)所(suo)有(you);若房(fang)屋產權登(deng)記(ji)在出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)人(ren)子(zi)(zi)(zi)女的配(pei)偶名(ming)下的，除(chu)非(fei)當事(shi)人(ren)能證(zheng)明(ming)父母(mu)出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)當時的書面約定(ding)(ding)或聲明(ming)，證(zheng)明(ming)出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)者明(ming)確(que)表示向(xiang)一(yi)方(fang)(fang)(fang)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的，一(yi)般宜認定(ding)(ding)為(wei)(wei)向(xiang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)為(wei)(wei)妥。該(gai)部(bu)分出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)宜認定(ding)(ding)為(wei)(wei)夫(fu)妻(qi)共同所(suo)有(you)。

　　二、婚前買房(fang)要注意些什么

　　1、婚(hun)前雙方共同買房(fang)簽訂協議或財產公證

　　婚(hun)前雙(shuang)方感情(qing)深厚，到(dao)了(le)不分(fen)(fen)你我的(de)地步，但是畢竟還(huan)沒有結婚(hun)，產(chan)生變動(dong)的(de)幾率還(huan)是有的(de)。為了(le)避免將(jiang)來(lai)分(fen)(fen)手時出(chu)現產(chan)權(quan)糾紛(fen)(fen)，只要還(huan)沒結婚(hun)，最好(hao)雙(shuang)方就買房的(de)財產(chan)進行(xing)公證(zheng)(zheng)或(huo)者簽訂協(xie)議(yi)。保留(liu)出(chu)資(zi)憑證(zheng)(zheng)，在將(jiang)來(lai)發生產(chan)權(quan)糾紛(fen)(fen)的(de)時候是一(yi)份很有利(li)的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)，能有效維(wei)護自身合法利(li)益。

　　2、婚前買房房產(chan)證(zheng)上的名字需要注意

　　根據我國婚(hun)姻(yin)法(fa)規定，婚(hun)前(qian)房(fang)(fang)產屬于個人(ren)財(cai)產，不因時間的延續轉化成夫妻(qi)共同財(cai)產。所以在(zai)買房(fang)(fang)時應(ying)該在(zai)房(fang)(fang)產證上的名(ming)字必須體現出兩人(ren)的共同出資，并且(qie)事先商議(yi)好(hao)房(fang)(fang)產份(fen)額配比。

　　3、父母出(chu)資為子女購房情況

　　很多(duo)父母(mu)都(dou)會為子(zi)女在婚前買房(fang)，一般來(lai)說(shuo)沒有特別說(shuo)明的(de)在法律上視為贈與。但是(shi)如果買房(fang)時房(fang)產證(zheng)上寫(xie)了雙方(fang)(fang)的(de)名字，該(gai)方(fang)(fang)產就視為對(dui)雙方(fang)(fang)的(de)贈與，如果結婚不成，對(dui)出(chu)資方(fang)(fang)來(lai)說(shuo)就是(shi)一筆(bi)損失。所(suo)以(yi)不論是(shi)父母(mu)贈送也好，向(xiang)父母(mu)借(jie)貸(dai)也好，都(dou)要寫(xie)明出(chu)資情況，以(yi)便將來(lai)發生爭議的(de)時候作憑(ping)證(zheng)。

　　4、婚前(qian)購房所(suo)負債務

　　年輕人(ren)購房(fang)很可能面臨錢財不夠(gou)的問題，通(tong)常都會向各(ge)方親友借貸(dai)。此時(shi)雙(shuang)方必(bi)須(xu)注(zhu)意的是，債(zhai)(zhai)務(wu)的借貸(dai)，債(zhai)(zhai)務(wu)的負擔以及房(fang)產的出資比例都要事先商(shang)量好，最好寫一(yi)份協議，注(zhu)明買房(fang)債(zhai)(zhai)務(wu)的各(ge)種細(xi)節，以防產生糾紛時(shi)分不清債(zhai)(zhai)務(wu)份額。

　　三、婚(hun)前(qian)買房(fang)，婚(hun)后辦產權證，房(fang)屋(wu)是(shi)否是(shi)夫(fu)妻共同財產

　　1、如(ru)果購房(fang)(fang)時無(wu)貸(dai)款(kuan)，不(bu)影(ying)響一方婚前財產的(de)認定(ding)，婚后房(fang)(fang)屋也不(bu)會隨著時間的(de)推移而轉為夫妻(qi)共同財產。

　　2、如(ru)果購房時有(you)貸(dai)款，婚(hun)后共同償還，產(chan)權則為(wei)按份共有(you)，婚(hun)前一方出資部分為(wei)婚(hun)前財(cai)產(chan)，婚(hun)后共同還貸(dai)部分為(wei)夫妻共同財(cai)產(chan)。