對于夫妻來說，夫妻在結婚的期間或者是說在結婚之前，如果需要買房的，通過共同出資的話方式買房，他需要寫一份買房的協議，那么婚前共同出資買房協議應該怎么樣寫呢？接下來由小編為大家帶來婚前共同出資買房協議怎么寫的詳細知識，希(xi)望幫助到大(da)家(jia)。

　　一、婚(hun)前共同出資買房(fang)協議怎么寫(xie)

　　如(ru)(ru)今，房產價格飆升，特(te)別(bie)是一(yi)(yi)線城市，一(yi)(yi)套(tao)房子(zi)(zi)動輒上(shang)百萬、上(shang)千萬，很(hen)多(duo)即(ji)將(jiang)面臨結婚的年輕人(ren)僅(jin)憑一(yi)(yi)方的能力(li)很(hen)難買得(de)起房子(zi)(zi)。但(dan)如(ru)(ru)果是兩(liang)個人(ren)共(gong)(gong)同出資購買就不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)了，特(te)別(bie)是婚前，不(bu)僅(jin)雙方能夠共(gong)(gong)同享有房屋的份額，而且也(ye)大(da)大(da)減輕了一(yi)(yi)方特(te)別(bie)是男方的負擔(dan)。

　　如果雙(shuang)方不放心(xin)，可(ke)(ke)以(yi)就婚前(qian)共同出(chu)資(zi)(zi)買房的行為簽(qian)署一份(fen)書(shu)(shu)面(mian)協議，將男女雙(shuang)方婚前(qian)共同出(chu)資(zi)(zi)購(gou)房進行書(shu)(shu)面(mian)約定(ding)，明確雙(shuang)方出(chu)資(zi)(zi)份(fen)額，可(ke)(ke)以(yi)約定(ding)房屋(wu)共同所有(you)或按(an)份(fen)共有(you)，并保留出(chu)資(zi)(zi)憑證。

　　建議大(da)家最好還是委托(tuo)專業的婚(hun)姻律(lv)師來起(qi)草協議內容(rong)，這樣(yang)可以(yi)(yi)直接幫助大(da)家審(shen)核協議內容(rong)，提前規避法律(lv)風險，避免以(yi)(yi)后可能(neng)發生的糾紛，或者(zhe)在發生糾紛后，能(neng)及時采取有效的措施予(yu)以(yi)(yi)止(zhi)損。

二、婚前財產的范圍

　　最高人民法(fa)院《關于適用〈中(zhong)華(hua)人民共和(he)國婚姻法(fa)〉若干問題的解釋(一)》

　　第(di)十(shi)(shi)九條:“婚姻法第(di)十(shi)(shi)八條規定為夫妻(qi)一方(fang)所(suo)有(you)(you)的財(cai)產(chan),不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻(qi)共同財(cai)產(chan)。但(dan)當事(shi)人(ren)另有(you)(you)約(yue)定的除(chu)外。”

　　即夫妻(qi)不論結婚經過多少年,一方婚前財產仍歸一方所(suo)有。具(ju)體可分為以下四(si)類(lei):

　　1、婚(hun)前(qian)個人所有(you)的(de)(de)財(cai)產(chan),如工(gong)資、獎金,從事生產(chan)、經營取得的(de)(de)收(shou)益,知識(shi)產(chan)權(quan)的(de)(de)收(shou)益,因(yin)繼承(cheng)或(huo)贈(zeng)與所得的(de)(de)財(cai)產(chan)、資本收(shou)益以(yi)及其他合法收(shou)入。

　　2、一(yi)(yi)方(fang)婚前已經取得(de)的財產權(quan)(quan)利,如一(yi)(yi)方(fang)婚前獲得(de)預售(shou)房屋(wu)的產權(quan)(quan)而且完全支付了房款,婚后才實(shi)際取得(de)該房的所有權(quan)(quan)。

　　3、婚(hun)(hun)前財(cai)產(chan)的孳(zi)息(xi),包(bao)括個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)婚(hun)(hun)前孳(zi)息(xi)和(he)婚(hun)(hun)前個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)婚(hun)(hun)后產(chan)生的孳(zi)息(xi)。

　　4、一方(fang)(fang)婚前(qian)(qian)以貨(huo)幣(bi)、股權(quan)等形式存在,而婚后(hou)表(biao)現為另(ling)一形態財(cai)產(chan)(chan)(chan)。如一方(fang)(fang)婚前(qian)(qian)的(de)個(ge)(ge)人(ren)積蓄婚后(hou)購買(mai)的(de)有(you)形財(cai)產(chan)(chan)(chan),股權(quan)轉為了(le)貨(huo)幣(bi),這(zhe)只是原有(you)的(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)價(jia)值形態發生(sheng)了(le)改(gai)變,其價(jia)值取(qu)得始于婚前(qian)(qian),應(ying)(ying)當認定(ding)為一方(fang)(fang)的(de)個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產(chan)(chan)(chan)。值得注意(yi)的(de)是,婚前(qian)(qian)的(de)個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產(chan)(chan)(chan)在共同生(sheng)活中自然毀(hui)損(sun)、消耗(hao)、滅失的(de),離婚時(shi),不能(neng)要求(qiu)以共同財(cai)產(chan)(chan)(chan)或(huo)要求(qiu)另(ling)一方(fang)(fang)以其個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產(chan)(chan)(chan)進行抵償。而對于用(yong)婚前(qian)(qian)個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產(chan)(chan)(chan)婚后(hou)從事投資、經營(ying)、或(huo)者(zhe)婚前(qian)(qian)投資婚后(hou)獲得分(fen)紅,則應(ying)(ying)認定(ding)為夫妻共同財(cai)產(chan)(chan)(chan)。

　　三(san)、婚前財(cai)產登記(ji)的資格(ge)

　　1、未(wei)婚夫(fu)(fu)妻。未(wei)婚夫(fu)(fu)妻由于不(bu)具有法律上的(de)夫(fu)(fu)妻關(guan)系(xi),各(ge)自的(de)財產(chan)歸屬(shu)容(rong)易界定,不(bu)存在共同財產(chan)問題。

　　2、已婚(hun)(hun)夫妻(qi)(qi)也可辦(ban)(ban)理婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan)公(gong)(gong)證(zheng)。只不(bu)過雙方(fang)訂立的(de)(de)(de)協議(yi)內容只涉及各(ge)自的(de)(de)(de)婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan),而(er)不(bu)涉及婚(hun)(hun)后(hou)雙方(fang)取得(de)的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)(chan)(chan)。因此(ci)稱作“婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan)協議(yi)公(gong)(gong)證(zheng)”。而(er)已婚(hun)(hun)夫妻(qi)(qi)要想做此(ci)項公(gong)(gong)證(zheng),就(jiu)要取得(de)配偶的(de)(de)(de)完全同(tong)意和(he)充分支持,才能(neng)順利辦(ban)(ban)理此(ci)項公(gong)(gong)證(zheng)。因為(wei)我國婚(hun)(hun)姻法規定(ding),夫妻(qi)(qi)關系存(cun)續期間所(suo)得(de)的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)(chan)(chan),除另(ling)有(you)(you)約定(ding)外(wai),屬于夫妻(qi)(qi)共(gong)(gong)有(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)(chan)。由于雙方(fang)結(jie)婚(hun)(hun)后(hou),對(dui)財產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)共(gong)(gong)同(tong)使(shi)用、消耗、經營,使(shi)個(ge)人財產(chan)(chan)(chan)(chan)很難與共(gong)(gong)有(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)(chan)進行區(qu)分和(he)認定(ding),除非夫妻(qi)(qi)雙方(fang)對(dui)所(suo)達成(cheng)的(de)(de)(de)協議(yi)均(jun)無異(yi)議(yi),否(fou)則婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan)公(gong)(gong)證(zheng)只能(neng)是(shi)“與君無緣”了。實踐(jian)中就(jiu)有(you)(you)當事人在婚(hun)(hun)前個(ge)人投資買房子(zi),婚(hun)(hun)后(hou)(尤其是(shi)再婚(hun)(hun)后(hou))多(duo)年才想把房子(zi)做個(ge)婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan)公(gong)(gong)證(zheng),以便留給(gei)自己(ji)的(de)(de)(de)孩子(zi),由于配偶不(bu)同(tong)意,費了好多(duo)周折(zhe)。因此(ci),從辦(ban)(ban)理婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)(chan)(chan)公(gong)(gong)證(zheng)的(de)(de)(de)最佳(jia)時間上看,晚辦(ban)(ban)不(bu)如(ru)早辦(ban)(ban),婚(hun)(hun)后(hou)再辦(ban)(ban)不(bu)如(ru)婚(hun)(hun)前就(jiu)辦(ban)(ban)。