劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)與肖女士原系夫妻關系，二(er)人(ren)1981年1月登記結婚，劉(liu)(liu)(liu)某為二(er)人(ren)的女兒。1995年劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)通(tong)過拆遷獲(huo)得(de)房屋一套(tao)，此后與劉(liu)(liu)(liu)某共同(tong)生(sheng)活(huo)在該房中至(zhi)今。2016年7月，房產登記在肖女士名下。

2016年(nian)9月(yue)，雙方協議離婚，約定該(gai)房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后，肖女士一直借故拖延辦理過戶手(shou)續，2019年(nian)6月(yue)，劉先生發(fa)現門上貼有一張通知(zhi)，稱(cheng)房屋產權人已變(bian)更，劉先生才得知(zhi)肖女士已經與孫某簽(qian)訂了房屋買(mai)賣(mai)合同，約定以245萬(wan)元的價格將房屋轉讓(rang)給孫某。

接(jie)受劉先生的(de)委托后，曹曉靜律師、陳東坡律師認(ren)(ren)真梳(shu)理案件情況，認(ren)(ren)為(wei)肖(xiao)女(nv)士明知自己對該(gai)房(fang)屋不(bu)再享有權(quan)利(li)的(de)情況下，仍與孫某(mou)(mou)簽署(shu)房(fang)屋買(mai)賣合同(tong)，存(cun)在(zai)主觀惡意；孫某(mou)(mou)違背(bei)房(fang)屋買(mai)賣的(de)正常流程和(he)規(gui)律購房(fang)，且未審查房(fang)產(chan)相關(guan)的(de)信息，以低于市場(chang)價值的(de)價格購買(mai)房(fang)產(chan)，應當認(ren)(ren)定孫某(mou)(mou)購買(mai)房(fang)屋的(de)行為(wei)不(bu)能(neng)使(shi)用善意取得(de)。

開庭過程中(zhong)，根據對方(fang)所陳述的(de)事實，我方(fang)律師尋(xun)找房(fang)(fang)屋買賣中(zhong)不(bu)符(fu)合(he)常理的(de)問(wen)題：孫某未實際(ji)看房(fang)(fang)，沒(mei)有核對肖(xiao)女士(shi)的(de)離(li)婚協議信息，沒(mei)有簽(qian)訂合(he)同的(de)情況下直接進(jin)行(xing)網(wang)簽(qian)，明(ming)知房(fang)(fang)屋有抵押也未就債務清償及(ji)帶抵押過戶提交(jiao)任何材料等，并向法院提交(jiao)評估申(shen)請，評估交(jiao)易時房(fang)(fang)子的(de)實際(ji)價值，明(ming)顯低于買賣合(he)同約定的(de)價格(ge)。

經過開庭審理，法院(yuan)(yuan)采(cai)納了我方的證據，認(ren)定肖(xiao)女士(shi)存在(zai)主觀(guan)惡意，孫(sun)某購買房(fang)屋不適用(yong)善(shan)意取(qu)得制度，北京市朝陽區人民法院(yuan)(yuan)判決肖(xiao)女士(shi)與(yu)孫(sun)某簽署的房(fang)屋買賣合同無效。

律師分析

夫(fu)妻離婚(hun)后，雙方之間不再有法律上的人身(shen)關系，但(dan)是大多案件(jian)會有財(cai)產(chan)(chan)的交(jiao)接、支付(fu)、房(fang)產(chan)(chan)或車輛的過戶(hu)(hu)問題。根(gen)據我們以(yi)往代(dai)理的案件(jian)，建議在辦理離婚(hun)登記(ji)手續時，對財(cai)產(chan)(chan)分割予以(yi)明確約定(ding)，具備履(lv)行條(tiao)件(jian)的財(cai)產(chan)(chan)，要(yao)及時交(jiao)付(fu)、過戶(hu)(hu)；不具備交(jiao)付(fu)或者(zhe)過戶(hu)(hu)的財(cai)產(chan)(chan)，要(yao)通過約定(ding)加重責任(ren)的方式予以(yi)約束。

在辦理(li)協(xie)議離(li)婚(hun)登記手續后(hou)，如果(guo)對方不履行(xing)(xing)離(li)婚(hun)協(xie)議書的(de)(de)(de)約(yue)定，應當(dang)盡(jin)快(kuai)起(qi)訴，具備查封、凍結、扣押(ya)條件的(de)(de)(de)，要(yao)先(xian)采取相應的(de)(de)(de)措施，在取得生效的(de)(de)(de)法律文書后(hou)，盡(jin)快(kuai)申請強制執行(xing)(xing)，保(bao)障自己(ji)財產的(de)(de)(de)安全。如果(guo)是訴訟離(li)婚(hun)，對方不履行(xing)(xing)離(li)婚(hun)判決(jue)書的(de)(de)(de)內容(rong)的(de)(de)(de)，應當(dang)盡(jin)快(kuai)申請強制執行(xing)(xing)。

本案(an)中，劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)(sheng)在(zai)離婚(hun)后，沒有及(ji)時(shi)辦理(li)過戶，前妻不履行離婚(hun)協議書的(de)約定，拖延時(shi)間，并私自簽署房屋買賣(mai)合同，出售屬(shu)于劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)(sheng)的(de)房產(chan)，嚴重侵犯(fan)了劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)(sheng)的(de)財(cai)產(chan)利(li)益。幸虧劉(liu)(liu)(liu)先生(sheng)(sheng)及(ji)時(shi)訴訟，在(zai)律師的(de)幫助下，保住(zhu)了自己賴以生(sheng)(sheng)存(cun)的(de)房產(chan)。

以“惡意串通”為由(you)確認合(he)(he)同無(wu)效訴(su)訟對原告的(de)(de)(de)(de)舉證(zheng)責(ze)任(ren)非常重，特別是在(zai)沒有直(zhi)接證(zheng)據的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下極其容易敗訴(su)。作為原告律師，我(wo)們仔細梳理已經取得的(de)(de)(de)(de)證(zheng)據，將本(ben)沒有證(zheng)據被判(pan)“死(si)刑”的(de)(de)(de)(de)案件，從細節(jie)上做到(dao)極致(zhi)，用我(wo)們的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)服務(wu)，保護(hu)了當事人(ren)的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)法權益。