每逢節假(jia)日或(huo)者年(nian)底，公司對于(yu)一(yi)年(nian)中表現突出的(de)(de)(de)員(yuan)工(gong)，會給予一(yi)定的(de)(de)(de)獎勵(li)。隨著經(jing)濟的(de)(de)(de)發展，當電腦(nao)、手機(ji)、汽車都已經(jing)成為過去(qu)的(de)(de)(de)時候，獎勵(li)給員(yuan)工(gong)一(yi)套價值(zhi)百萬的(de)(de)(de)房(fang)產，真可謂是老板的(de)(de)(de)大手筆，而這樣的(de)(de)(de)獎勵(li)到(dao)底是真還是假(jia)？老板反悔了又該如(ru)何處置？

尋求律師幫助的王先生與妻子因業績突出，被公司老板獎勵了一套房產。誰知，事后老板反悔，原本獎勵的房產變為借款買房，妻子為買新房抵押舊房，后續又將新房賣出，房款也不見蹤影。婚姻19年，借款652萬，始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好？北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產交易中的細節，明確他擁有的權利，幫他依法維護權益。

案例回顧

王(wang)先生和妻子(zi)結婚(hun)十九年，由于是再婚(hun)家庭，兩人婚(hun)后雖然沒(mei)有孩(hai)子(zi)，但(dan)對(dui)于這(zhe)段感情十分珍視。

婚后(hou)，王(wang)先生夫妻一直居住在老丈人留下的(de)(de)(de)廉租房中，直到2018年，經過夫妻二人的(de)(de)(de)協商，決定將(jiang)這套房的(de)(de)(de)產權購買(mai)下來。

由于二人工作努力，事業做得相當(dang)不錯，公司老(lao)板(ban)在(zai)(zai)2015年的(de)時候，決定獎勵給夫妻一套(tao)新房，并將全部購房款652萬元(yuan)直接打入了夫妻的(de)賬戶。眼看著(zhu)日子越過越好，可(ke)就(jiu)在(zai)(zai)此時，生活卻出現了狀況。

買房(fang)(fang)后(hou)，老板反悔(hui)了(le)，曾經答應送給夫妻二人的新(xin)(xin)房(fang)(fang)，變成了(le)借款購房(fang)(fang)。為了(le)償還房(fang)(fang)款，妻子將曾經居住多(duo)年的舊房(fang)(fang)辦理(li)了(le)抵押(ya)貸款，而(er)后(hou)，又背著王先(xian)生一氣之下將新(xin)(xin)房(fang)(fang)賣掉，房(fang)(fang)款也不見蹤影。

不知舊房(fang)已被抵(di)押，不知新房(fang)已被賣掉的王先(xian)生(sheng)，完全陷入僵(jiang)局，他的利益該如(ru)何(he)保(bao)障？讓我們(men)看看曹(cao)曉(xiao)靜律師如(ru)何(he)幫忙。

律師支招

曹曉靜律師表示，王先生家的第一套房產，由于使用了岳父的工齡，建議調取當年的購房檔案進行查看。如果在購房時，王先生與妻子結婚時間比較短，那么對于承租房權益轉化的過程便會產生爭議。如果結婚時間較長，又是在變更承租人之后購買的房改房，根據以往的判例，基本都被認定為婚內夫妻共有財產。

也就是說，對于第一套房產，王先生很可能會擁有一定的份額，但是購房時岳父工齡所對應的財產，會被認定為岳父的遺產，由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進行繼承。

在王(wang)先生(sheng)家獲得第二(er)(er)套房的(de)過程(cheng)中，由于(yu)涉及(ji)到(dao)抵押了第一套房產，因此產生(sheng)的(de)債務(wu)如果(guo)用于(yu)夫妻間(jian)第二(er)(er)套房的(de)購置(zhi)，王(wang)先生(sheng)同樣需要與妻子共同承擔這(zhe)份(fen)債務(wu)。

據王先(xian)(xian)生(sheng)所(suo)述，第(di)一(yi)套房(fang)(fang)產抵(di)(di)押的(de)過(guo)程(cheng)，是(shi)在(zai)(zai)王先(xian)(xian)生(sheng)完全不知情(qing)的(de)情(qing)況下(xia)辦理的(de)，而如今第(di)二(er)套房(fang)(fang)也已經被妻(qi)子(zi)賣(mai)掉(diao)，對于賣(mai)房(fang)(fang)所(suo)得的(de)款(kuan)項王先(xian)(xian)生(sheng)也沒有拿(na)到(dao)。曹曉(xiao)靜律師(shi)表示，如果第(di)一(yi)套房(fang)(fang)產抵(di)(di)押之后(hou)所(suo)得款(kuan)項確實購買了第(di)二(er)套房(fang)(fang)產，那么(me)王先(xian)(xian)生(sheng)可(ke)以和妻(qi)子(zi)協商(shang)解決(jue)(jue)，無需主張抵(di)(di)押權(quan)無效。對此，曹曉(xiao)靜律師(shi)建議(yi)，王先(xian)(xian)生(sheng)可(ke)以拿(na)著結婚證到(dao)房(fang)(fang)管(guan)部門，查看房(fang)(fang)產的(de)相關檔案(an)，或(huo)者在(zai)(zai)委托律師(shi)提起相關訴訟之后(hou)，調取兩套房(fang)(fang)屋的(de)檔案(an)，明確第(di)一(yi)套房(fang)(fang)產的(de)抵(di)(di)押權(quan)以及第(di)二(er)套房(fang)(fang)產的(de)出售情(qing)況，在(zai)(zai)確認了相關情(qing)況后(hou)，再決(jue)(jue)定從(cong)哪個角度進(jin)行維(wei)權(quan)。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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