一段(duan)感情初始的(de)時候(hou)，我(wo)們都(dou)希望它長長久久，能和(he)這個人白頭(tou)到(dao)老。但是婚姻是復(fu)雜的(de)，在行(xing)走(zou)的(de)途中，難(nan)免會有磕磕絆絆。對于重組家庭來(lai)(lai)說，情況就更為復(fu)雜，兩個人都(dou)需(xu)要(yao)付出更多(duo)的(de)時間和(he)精(jing)力來(lai)(lai)呵護這段(duan)難(nan)得的(de)愛。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士，與丈夫的相遇，讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福，誰料生活中的現實問題，給了王女士重重一擊。房本名字變來變去，讓一頭霧水的她不知如何處理，本想安穩度日，不料風波不斷，王女士的權益該如何保障？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師將幫王女士理清房產中的細節，明確她擁有的權利，幫她依法維護權益。

案例回顧

王(wang)女士與老伴相識在2008年(nian)(nian)，考慮(lv)再三，兩位老人于2011年(nian)(nian)領取結(jie)婚證(zheng)，成為(wei)合法(fa)夫妻。對于這份得(de)來不易的(de)幸福(fu)，王(wang)女士和丈(zhang)夫來都很珍惜。然而，這段婚姻從起步開始，就并未同王(wang)女士想(xiang)象的(de)那般順(shun)利。

婚后的(de)一天(tian)，丈夫(fu)突然跟王(wang)女士(shi)稱，要準備搬(ban)家(jia)。這讓王(wang)女士(shi)十(shi)分詫(cha)異，畢竟丈夫(fu)只有(you)這一套房(fang)子。經(jing)過(guo)(guo)詢問(wen)得知，原來，丈夫(fu)與自己的(de)外(wai)甥曾經(jing)在2010年簽訂過(guo)(guo)一份協議，協議中約定(ding)，房(fang)子以(yi)200萬(wan)元的(de)價格過(guo)(guo)戶到外(wai)甥名(ming)下，丈夫(fu)對于(yu)房(fang)產(chan)有(you)終身的(de)居住權。

這樣(yang)的(de)一份協議(yi)，對(dui)于(yu)(yu)王女(nv)士來說猶如晴天霹(pi)靂(li)，更何況(kuang)外(wai)(wai)甥(sheng)(sheng)還(huan)將房(fang)產辦理了(le)(le)抵(di)押手續(xu)。為了(le)(le)確保自己的(de)居住權，王女(nv)士和丈夫將外(wai)(wai)甥(sheng)(sheng)訴(su)至法院。法院判決外(wai)(wai)甥(sheng)(sheng)支付王女(nv)士夫婦200萬(wan)元，可外(wai)(wai)甥(sheng)(sheng)卻一直以沒(mei)錢推脫，直至2018年(nian)最后的(de)執(zhi)行期限，外(wai)(wai)甥(sheng)(sheng)才歸還(huan)了(le)(le)50萬(wan)元，而對(dui)于(yu)(yu)剩余的(de)150萬(wan)元，至今未還(huan)。

原本協商一致的終身居(ju)住(zhu)權，又(you)發生了變化(hua)。在2018年，兩家人為了房產的問題(ti)再起爭執(zhi)，此時(shi)，王(wang)女士發現，房子已經過戶到外甥媳婦的名(ming)下，并且外甥與媳婦還(huan)突然辦理(li)了離婚手續。這不免讓王(wang)女士心(xin)存顧慮(lv)。

如(ru)今，丈(zhang)(zhang)(zhang)夫身患重病，癱瘓在(zai)床，身體每況(kuang)愈下(xia)。王女士(shi)(shi)一人實在(zai)無(wu)力(li)照顧丈(zhang)(zhang)(zhang)夫，便聯系(xi)了(le)一家養老院(yuan)負責照顧丈(zhang)(zhang)(zhang)夫的(de)(de)日常起居(ju)。丈(zhang)(zhang)(zhang)夫名下(xia)的(de)(de)房產已經過戶到他人名下(xia)，丈(zhang)(zhang)(zhang)夫百年(nian)之后自(zi)(zi)己的(de)(de)生活又該(gai)如(ru)何保障？2018年(nian)，丈(zhang)(zhang)(zhang)夫給(gei)王女士(shi)(shi)留下(xia)一份親筆(bi)撰寫的(de)(de)遺囑，這份遺囑能保證王女士(shi)(shi)順(shun)利獲得(de)自(zi)(zi)己的(de)(de)權(quan)益(yi)嗎？面對(dui)王女士(shi)(shi)的(de)(de)諸多疑(yi)問，讓我們看(kan)看(kan)曹(cao)曉靜(jing)律師如(ru)何逐一解答。

律師支招

曹曉靜(jing)律師表示，該案是一起(qi)典型的房(fang)屋買賣效力，以及由此引發的執行(xing)(xing)終止如(ru)何恢(hui)復執行(xing)(xing)和(he)追加執行(xing)(xing)線索的問題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經簽訂的這份協議，至關重要。協議中是否是王女士丈夫本人的簽名，需要進行專業的鑒定。另外，在簽訂這份協議的時候，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人，也需要調取完整的病例資料，如果丈夫在簽訂協議的時候屬于限制行為能力人，那么這份協議的法律效力存在爭議。

對于(yu)(yu)200萬元的(de)欠款，曹曉靜律師表示，該房產(chan)(chan)是外甥(sheng)在婚(hun)姻存(cun)續(xu)期(qi)間取(qu)得的(de)，屬于(yu)(yu)夫妻共(gong)同(tong)(tong)財產(chan)(chan)。同(tong)(tong)樣，因房產(chan)(chan)而引發的(de)債務，也(ye)屬于(yu)(yu)夫妻共(gong)同(tong)(tong)債務。目前，需要調取(qu)外甥(sheng)離婚(hun)時的(de)離婚(hun)協議，進一(yi)步確(que)定他們(men)夫妻對于(yu)(yu)該房產(chan)(chan)的(de)約定，如果(guo)涉嫌惡意離婚(hun)躲避債務，可以追加(jia)外甥(sheng)媳(xi)婦為被執行人。

根據我國《婚姻法》的相關規定，個人婚前財產不會因結婚而轉變成夫妻共同財產。哪怕(pa)，在婚姻(yin)存續(xu)期間，一(yi)方對另一(yi)方盡(jin)到了較多的扶養義務(wu)，也不會改(gai)變(bian)婚前財產(chan)的性質(zhi)。但是，如(ru)果(guo)夫(fu)妻(qi)(qi)間簽(qian)訂了財產(chan)約定(ding)，是改(gai)變(bian)房屋的性質(zhi)，成為夫(fu)妻(qi)(qi)共(gong)有(you)財產(chan)。

對(dui)于丈夫曾經留下(xia)的這份遺囑，曹曉靜(jing)律師在查看后表(biao)示(shi)，這份遺囑符合自書遺囑的形式要件，如果是本人真實意思的表(biao)示(shi)，并且是本人書寫，那么(me)這份遺囑具(ju)有法律效力。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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