對于被繼承人所留下來的房屋遺產，需要對它進行買賣處理時。這中間會涉及到三方的一個協議過程。那么，遺產房屋買賣稅費規定是(shi)怎么樣的(de)呢？遺產房屋(wu)買賣需要怎么做？我(wo)相信你一(yi)定會對此產生濃厚的(de)興(xing)趣。今天小編就帶你詳細了解有(you)關于(yu)此的(de)問題(ti)。下面，請看(kan)詳細介紹。

一、遺產房(fang)屋買賣稅費規定

　　1、如(ru)果只是(shi)將父母的房子過戶到子女(nv)名下屬于遺(yi)產繼承(cheng)，遺(yi)產稅(shui)我國目前(qian)還(huan)沒有開始增收(shou)。

　　2、如(ru)果(guo)繼(ji)承成立之后出售(shou)房屋賣(mai)方要交的稅種

　　①印花(hua)稅--0.05%

　　②營業稅--5.5%(個人購買住房(fang)(fang)不滿(man)5年的普通住房(fang)(fang))

　　③個人所得稅(轉(zhuan)讓(rang)收入-房(fang)屋原值(zhi)-轉(zhuan)讓(rang)住房(fang)過程中繳納(na)的稅金-合理(li)費用(yong))×20%。

　　3、買方需繳納的(de)稅種：

　　①契稅(shui)1.5%--3%(普(pu)(pu)通住宅(zhai)享受1.5%的(de)(de)優惠(hui)稅(shui)率(lv)，即(ji)住宅(zhai)小區建(jian)(jian)筑容積率(lv)在1.0以上、單套建(jian)(jian)筑面積在140平方(fang)米以下(xia)(xia)、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交(jiao)易價格(ge)1.2倍(bei)以下(xia)(xia)這3個條件的(de)(de)住房為普(pu)(pu)通住房;非普(pu)(pu)通住宅(zhai)按3%稅(shui)率(lv)征(zheng)收契稅(shui))，

　　②印花稅--0.05%。

　　4、契稅雖然(ran)規定(ding)有買家承擔，在實際上都(dou)是(shi)買賣雙方(fang)在合同中(zhong)約定(ding)由誰繳(jiao)納。

　　二(er)、遺產房屋買賣需要怎么做(zuo)

　　（一）辦(ban)理(li)遺產房屋繼承(cheng)公證

　　1、房產繼承(cheng)公證(zheng)程序

　　先聯系房產所在地公(gong)證(zheng)處(chu)進(jin)行預約，所有的繼(ji)承人(ren)均需(xu)到場，如果是(shi)國外或(huo)者外地的繼(ji)承人(ren)無法(fa)到場的，公(gong)證(zheng)委(wei)托當地親友代為(wei)辦(ban)理。

　　2、房產(chan)繼承公證一般(ban)需要(yao)提供以下證件材料：

　　（1）到(dao)被(bei)(bei)繼承人所屬派出(chu)所開被(bei)(bei)繼承人的死亡(wang)證明或者提供(gong)被(bei)(bei)繼承人醫學死亡(wang)證明；

　　（2）到死者(zhe)所在單位或(huo)者(zhe)派出所開具繼承(cheng)人身份證明；

　　（3）繼承(cheng)人的身份證明；

　　（4）被繼(ji)承(cheng)的房(fang)產(chan)證(zheng)或其他證(zheng)明文件(jian)；

　　（5）被(bei)繼(ji)承人生前所立的(de)遺囑（遺囑繼(ji)承的(de)情況）。

　　（二）到房產交(jiao)易中(zhong)心辦理(li)房產繼承

　　所需提交資料：

　　1、房(fang)屋(wu)所有(you)權證書；

　　2、繼承公證或者(zhe)法院調(diao)解書、判決書；

　　3、繼(ji)承人(ren)身份證及(ji)復印件；

　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗(chuang)口領取）。

　　若繼承人不能(neng)親自辦理，需(xu)提(ti)交委托書(shu)或公證書(shu)及(ji)(ji)受托人身(shen)份(fen)證及(ji)(ji)復(fu)印件；若繼承人未成(cheng)年，需(xu)提(ti)交監護人身(shen)份(fen)證原件及(ji)(ji)復(fu)印件。

　　三、房地產繼承(cheng)的概念以及繼承(cheng)權(quan)關系(xi)發生的條件

　　(1)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)必須(xu)在(zai)被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)死亡(wang)后(hou)開始。法(fa)律規定的(de)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)權(quan)，只是(shi)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)享有的(de)一種期待權(quan)，如(ru)果被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)沒有死亡(wang)，繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)關(guan)系就(jiu)不會發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)，只有在(zai)被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)死亡(wang)以后(hou)，繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)權(quan)才會成為既得權(quan)。遺(yi)囑(zhu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)權(quan)的(de)實現(xian)，必須(xu)存在(zai)被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)生(sheng)(sheng)前立(li)有合法(fa)遺(yi)囑(zhu)和被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)已死亡(wang)，否則遺(yi)囑(zhu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)關(guan)系也不會發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)。如(ru)父母健在(zai)，其房地(di)產(chan)子女就(jiu)不能繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)。父母意愿將自己(ji)的(de)房產(chan)贈(zeng)(zeng)與子女是(shi)可以的(de)，但(dan)這種行為叫生(sheng)(sheng)前贈(zeng)(zeng)與，不叫繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)。

　　(2)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承遺產的人(ren)，必須是被(bei)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承人(ren)的合法繼(ji)(ji)(ji)(ji)承人(ren)，即法定繼(ji)(ji)(ji)(ji)承人(ren)或遺囑繼(ji)(ji)(ji)(ji)承人(ren)。我(wo)國繼(ji)(ji)(ji)(ji)承法確定的法定繼(ji)(ji)(ji)(ji)承人(ren)有：配偶、子女(nv)、父母(mu)、兄弟姐妹、祖父母(mu)、外祖父母(mu)。

　　(3)繼承(cheng)人依(yi)法(fa)取得(de)的(de)遺(yi)產(chan)(chan)(chan)，必(bi)須(xu)(xu)是被繼承(cheng)人生前個人所(suo)有(you)的(de)合法(fa)財(cai)產(chan)(chan)(chan)或者是依(yi)法(fa)可(ke)以繼承(cheng)的(de)其它(ta)合法(fa)財(cai)產(chan)(chan)(chan)權(quan)益。不(bu)(bu)能把家(jia)庭(ting)共有(you)財(cai)產(chan)(chan)(chan)、夫(fu)妻共有(you)財(cai)產(chan)(chan)(chan)以及合伙財(cai)產(chan)(chan)(chan)不(bu)(bu)加分(fen)(fen)割作為遺(yi)產(chan)(chan)(chan)來繼承(cheng)。像這樣的(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)必(bi)須(xu)(xu)分(fen)(fen)割以后(hou)屬(shu)于(yu)死(si)者個人所(suo)有(you)的(de)部分(fen)(fen)才(cai)是遺(yi)產(chan)(chan)(chan)。一切非法(fa)所(suo)得(de)的(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)不(bu)(bu)屬(shu)于(yu)遺(yi)產(chan)(chan)(chan)，不(bu)(bu)得(de)繼承(cheng)。